Por décadas, o mercado imobiliário brasileiro conviveu com um paradoxo incômodo. O imóvel é patrimônio, mas o aluguel nem sempre é renda garantida. Inadimplência, processos longos e meses, às vezes anos, sem receber. Foi nesse cenário que nasceu um modelo que desafiou a lógica tradicional do setor e se tornou marca registrada da Renascença Administradora de Imóveis: a Garantia Ilimitada de Aluguel.
Criada no início da década de 1990, a Garantia Ilimitada Renascença parte de uma promessa direta ao proprietário. Se o inquilino não pagar, a Renascença paga. Sem letras miúdas, sem prazo máximo e sem limite de meses ou de valores.
Enquanto seguradoras, garantidoras e outros modelos do mercado costumam impor tetos de 12, 24 ou 30 aluguéis, a proposta da Renascença rompe essa barreira. A garantia vale durante todo o contrato de locação e enquanto o imóvel estiver ocupado, mesmo que a inadimplência ultrapasse o prazo originalmente contratado.
Não se trata de um seguro vendido ao locador nem de um produto adicional. É um compromisso assumido pela própria administradora, sem custo extra para o proprietário, desde que o imóvel esteja sob administração da empresa.
A Garantia Ilimitada cobre integralmente o valor do aluguel. Em caso de atraso ou não pagamento, o proprietário não precisa acionar fiador, seguradora ou aguardar desfechos judiciais. Recebe diretamente da Renascença.
Encargos como condomínio e IPTU não fazem parte da modalidade básica, mas também não deixam o locador desamparado. A empresa disponibiliza seu escritório de advocacia especializado, que realiza a cobrança amigável ou judicial desses valores, sem custo adicional para o proprietário. Para quem deseja uma cobertura mais ampla, existe ainda a modalidade conhecida como GILO, que inclui encargos, mediante condições específicas.
A conservação do imóvel segue o rito legal tradicional e é apurada na rescisão com base em vistoria técnica comparativa.
Um dos diferenciais menos visíveis, mas decisivos, desse modelo está na velocidade de resolução dos conflitos. Historicamente, o prazo médio de retirada de inquilinos inadimplentes na Renascença é inferior a três meses, um contraste evidente com a morosidade do Judiciário brasileiro.
Enquanto o processo de cobrança e desocupação acontece, o proprietário já recebeu os aluguéis garantidos e pode planejar a nova locação sem o peso da incerteza financeira. O risco do imóvel parado somado à renda interrompida deixa de existir.
Porque, na prática, ela realmente é. Não há cláusula contratual que estabeleça um número máximo de meses indenizáveis. Ao longo de sua história, a Renascença já arcou com mais de 30 meses consecutivos de aluguel em determinados contratos, algo inexistente nos modelos tradicionais de garantia locatícia.
Essa característica só é possível porque o sistema está sustentado por três pilares sólidos. Análise rigorosa de cadastro e perfil do inquilino, escala operacional focada exclusivamente em locação e estrutura jurídica própria e altamente especializada.
A Garantia Ilimitada também redefine as relações do contrato de locação. O proprietário deixa de ser um credor vulnerável e passa a contar com previsibilidade de receita. O inquilino, por sua vez, sabe que a cobrança será rápida, estruturada e profissional, o que tende a estimular o cumprimento das obrigações.
Para a Renascença, assumir esse papel significa responsabilidade máxima. Garantir aluguel de forma ilimitada não é slogan publicitário. É gestão de risco aplicada diariamente, com método, histórico e lastro.
Ao longo das décadas, a Garantia Ilimitada consolidou-se como o principal diferencial competitivo da empresa, o sistema que impulsionou seu crescimento e ajudou a redefinir padrões no mercado de locação urbana no Rio de Janeiro e além.
Em um setor historicamente marcado pela insegurança, a proposta é clara. Aluguel não é promessa, é obrigação. E quando ela falha, alguém precisa assumir o risco. Na Renascença, essa responsabilidade tem nome, história e estrutura.
Num mercado onde quase tudo tem limite, a Garantia Ilimitada Renascença segue como exceção e, para milhares de proprietários, como regra de tranquilidade.
*Consulte condições e termos contratuais.
