O mercado de locação de imóveis no Brasil sempre conviveu com um obstáculo recorrente para quem busca alugar: a exigência de garantias tradicionais, como fiador ou depósito caução elevado. Desde o início da década de 1990, a Renascença Administradora de Imóveis passou a adotar um modelo alternativo, voltado a simplificar esse processo e ampliar o acesso à moradia formal. Assim nasceu a Fiança Facilitada Renascença, modalidade que hoje ocupa posição central nas locações intermediadas pela empresa.
Criada em 1991, a Fiança Facilitada foi pensada para atender um público que possui renda compatível, mas não dispõe de fiador ou prefere não envolver terceiros em um contrato de locação. A proposta é substituir a garantia pessoal por uma garantia prestada por pessoa jurídica, contratada pelo próprio inquilino, respeitando os limites e as regras estabelecidas pela legislação civil e pelos contratos firmados.
Do ponto de vista do inquilino, o principal benefício está na redução de barreiras. A Fiança Facilitada elimina a necessidade de apresentar fiador, evita constrangimentos familiares e reduz a quantidade de documentos exigidos. A análise cadastral tende a ser mais ágil e, em muitos casos, todo o processo de locação pode ser realizado de forma digital, desde a aprovação até a assinatura do contrato.
Esse modelo atende especialmente pessoas com urgência para mudar ou que precisam de mobilidade, como trabalhadores em transição de emprego, famílias em reorganização ou estudantes que buscam moradia em curto prazo.
Outro aspecto relevante é a previsibilidade financeira. A taxa da Fiança Facilitada é calculada com base na análise do perfil do locatário e nas condições do contrato, podendo ser paga à vista ou parcelada, conforme as regras vigentes no momento da contratação. Diferentemente do depósito caução, não há imobilização de um valor elevado logo no início da locação, o que preserva o fluxo de caixa do inquilino.
É importante destacar que os valores, descontos, formas de pagamento e eventuais taxas de manutenção estão sujeitos às condições contratuais específicas de cada locação e podem variar de acordo com o perfil do cliente, prazo do contrato e políticas internas vigentes à época.
Em determinados imóveis, a Renascença negocia previamente com os proprietários condições promocionais conhecidas como “brinde”, que podem incluir meses iniciais de aluguel gratuito para contratos realizados com a Fiança Facilitada. Para o inquilino, esse benefício ajuda a compensar despesas comuns do início da locação, como mudança e instalação de serviços.
Além disso, locatários que mantêm bom histórico de pagamento podem ter condições diferenciadas na renovação contratual, como descontos no valor da fiança. Esses benefícios não são automáticos e dependem de análise individual, além do cumprimento integral das obrigações contratuais.
A Fiança Facilitada é uma modalidade de garantia onerosa permitida pelo ordenamento jurídico brasileiro, fundamentada no Código Civil e aplicada em conformidade com a Lei nº 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato. Os direitos e deveres do locatário, da garantidora e do locador estão detalhados no contrato de locação e no contrato de fiança, que devem ser lidos com atenção antes da assinatura.
Cabe ressaltar que, em caso de inadimplência, a empresa garantidora poderá efetuar os pagamentos ao locador, conforme previsto em contrato, e posteriormente cobrar os valores do locatário por meios administrativos ou judiciais, sempre nos limites da legislação aplicável.
As informações acima têm caráter exclusivamente informativo e não substituem a leitura dos contratos, regulamentos internos e termos e condições vigentes. Para total segurança jurídica, recomenda-se a análise prévia da documentação contratual e, se necessário, a consulta a um profissional especializado.
Ao longo de mais de três décadas, a Fiança Facilitada Renascença deixou de ser apenas uma alternativa ao fiador tradicional para se consolidar como um instrumento que facilita o acesso à moradia formal. Em um cenário urbano marcado por mobilidade constante e restrições financeiras, a modalidade reflete uma adaptação do mercado às necessidades reais dos inquilinos, combinando agilidade operacional, previsibilidade de custos e segurança jurídica, sempre dentro dos limites definidos pela lei e pelos contratos firmados.
