O mercado de locação residencial no Brasil segue em trajetória de valorização e confirma uma tendência consistente: alugar imóveis tem sido um negócio cada vez mais vantajoso para proprietários. Pelo quarto ano consecutivo, os preços dos aluguéis subiram acima da inflação, consolidando o imóvel como uma importante fonte de renda recorrente.
Segundo dados do Índice FipeZAP de Locação Residencial, os aluguéis registraram alta média de 9,44% em 2025, enquanto a inflação oficial medida pelo IPCA ficou em 4,26% no mesmo período. Na prática, isso representa ganho real de poder de compra para quem já aluga imóveis — e um cenário bastante positivo para quem pretende colocar um patrimônio no mercado de locação.
O avanço dos aluguéis também superou o IGP-M, índice tradicionalmente utilizado como referência para reajustes contratuais, que apresentou variação negativa no período. Esse dado reforça que a valorização observada não se limita a reajustes automáticos, mas reflete dinâmica de mercado, demanda aquecida e maior disposição a pagar pelos imóveis.
De acordo com o levantamento da FipeZAP, 34 das 36 cidades monitoradas apresentaram alta nos preços, incluindo 21 capitais brasileiras, evidenciando uma tendência nacional e não pontual.
Mesmo em mercados consolidados, os números permanecem expressivos. O Rio de Janeiro apresentou valorização de 10,87%, enquanto São Paulo, Curitiba e outras grandes capitais também registraram crescimento consistente nos valores de locação.
Em algumas cidades, a alta superou os 15% ao ano, demonstrando que o aluguel segue ganhando força mesmo em cenários econômicos mais desafiadores.
O valor médio do aluguel residencial nas cidades analisadas atingiu R$ 50,98 por metro quadrado, segundo o Índice FipeZAP. Imóveis de um dormitório continuam liderando os valores por metro quadrado, impulsionados pela forte demanda por unidades menores, bem localizadas e com boa infraestrutura urbana.
Esse comportamento favorece proprietários que buscam menor vacância, maior liquidez e contratos mais rápidos, especialmente em regiões com boa mobilidade e oferta de serviços.
Os dados do FipeZAP mostram que o aluguel se consolidou como uma alternativa sólida de renda, com valorização acima da inflação e proteção do patrimônio ao longo do tempo. Para proprietários, o momento é estratégico para avaliar preços, estruturar contratos e colocar imóveis ociosos em circulação.
Com gestão profissional, precificação alinhada ao mercado e acompanhamento constante dos indicadores, o aluguel segue reafirmando seu papel como um dos ativos mais estáveis e rentáveis do mercado imobiliário brasileiro.
